Coût État des Lieux de Sortie 2025 : Prix, Frais, Économies
Guide complet 2025 du coût d'un état des lieux de sortie : tarifs huissier, règles de répartition, frais cachés, comparatif DIY vs professionnel. Qui paie quoi en 2025 ?
Combien coûte vraiment un **état des lieux de sortie** en 2025 ? Qui paie : le locataire, le propriétaire, ou les deux ? Quels sont les **frais cachés** qui peuvent transformer une dépense gratuite en facture de 300-600€ ?
**Enjeu financier :** Un état des lieux de sortie mal géré peut coûter entre **0€ et 800€** selon vos choix (DIY vs professionnel, conflits, retards). Mais contrairement à l'état des lieux d'entrée, des règles spécifiques encadrent la répartition des frais.
**Principe clé :** L'état des lieux de sortie peut être **gratuit** (DIY), **partagé** (huissier si désaccord), ou **inclus** dans les frais d'agence. Comprendre ces options vous évite de payer inutilement.
Ce guide vous explique **tous les coûts réels** de l'état des lieux de sortie, les règles légales de répartition, les pièges commerciaux, et les stratégies pour économiser jusqu'à 300-500€ tout en protégeant vos droits.
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💰 Comparatif des 4 Options : Prix et Qualité
Le coût d'un état des lieux de sortie varie drastiquement selon la méthode choisie. Voici le comparatif complet des 4 options disponibles en 2025.
Option 1 : DIY (À faire soi-même) - Gratuit
Prix : 0€
Principe : Le propriétaire et le locataire se rencontrent, inspectent le logement ensemble, remplissent l'état des lieux conforme au décret 2016-382, et signent le document.
Avantages : - ✅ 100% gratuit (aucun frais) - ✅ Flexibilité des horaires (choix de la date/heure) - ✅ Rapidité (pas d'attente de rendez-vous professionnel) - ✅ Discussion directe entre parties (possibilité de négociation)
Inconvénients : - ❌ Risque de désaccord sur dégradations (vocabulaire vague, pas de tiers neutre) - ❌ Nécessite confiance mutuelle propriétaire/locataire - ❌ Moins de poids juridique en cas de litige ultérieur - ❌ Erreurs possibles si méconnaissance du décret 2016-382
Pour qui ? - ✅ Location entre particuliers en bons termes - ✅ Logement en excellent état (aucune dégradation visible) - ✅ Locataire et propriétaire connaissant leurs droits
Verdict : Meilleur rapport qualité/prix si relation saine et logement impeccable.
Option 2 : Huissier de justice - 300-600€
Prix moyen : 400-500€ (150-300€ par partie si partagé)
Principe : Un huissier de justice établit un constat contradictoire avec force probante (valeur juridique renforcée). Le document peut être utilisé comme preuve devant un tribunal.
Tarifs 2025 :
| Surface logement | Prix huissier | Prix par partie (si partagé) | |------------------|---------------|------------------------------| | Studio (T1) | 300-400€ | 150-200€ | | T2 | 350-450€ | 175-225€ | | T3 | 400-500€ | 200-250€ | | T4+ | 500-600€ | 250-300€ | | Maison >100m² | 600-800€ | 300-400€ |
Avantages : - ✅ Force probante renforcée (poids juridique devant tribunal) - ✅ Tiers neutre et professionnel (évite les conflits) - ✅ Photos horodatées certifiées (preuve inattaquable) - ✅ Calcul de la vétusté inclus (grille CLCV appliquée) - ✅ Vocabulaire conforme décret 2016-382 garanti
Inconvénients : - ❌ Coût élevé (300-600€ selon taille logement) - ❌ Délai de prise de rendez-vous (1-2 semaines d'attente) - ❌ Horaires contraignants (jours ouvrables uniquement) - ❌ Procédure formelle (pas de flexibilité)
Qui paie l'huissier ?
Règle légale (Article 3-2 Loi 89-462) : - Si constat demandé conjointement (accord des 2 parties) : Frais partagés 50/50 - Si constat demandé par UNE seule partie (désaccord) : Celui qui demande paie 100% - Exception : Si l'autre partie refuse sans motif valable = Tribunal peut imposer partage 50/50
Pour qui ? - ✅ Conflits avérés sur dégradations - ✅ Propriétaire soupçonne dégradations cachées - ✅ Locataire craint retenues abusives - ✅ Logement de standing (enjeu financier > 1 500€)
Verdict : Nécessaire si désaccord, mais coûteux. À éviter si bonne entente.
Option 3 : Agent immobilier - Inclus dans frais gestion
Prix : 0€ si gestion locative active, sinon 150-250€
Principe : Si le logement est géré par une agence immobilière, l'état des lieux de sortie est généralement inclus dans les frais de gestion mensuels (7-10% du loyer). Sinon, l'agence facture un forfait ponctuel.
Tarifs 2025 :
| Situation | Prix | |-----------|------| | Gestion locative active (frais mensuels) | 0€ (inclus) | | Gestion locative inactive (forfait ponctuel) | 150-250€ | | Agence mandat simple (sans gestion) | 200-300€ |
Avantages : - ✅ Professionnel neutre (connaissance du marché locatif) - ✅ Vocabulaire conforme (habitude des états des lieux) - ✅ Photos systématiques (archives agence) - ✅ Gain de temps pour propriétaire (délégation complète)
Inconvénients : - ❌ Coût élevé si forfait ponctuel (150-300€) - ❌ Moins de poids juridique qu'un huissier - ❌ Potentiel conflit d'intérêt (agence représente le propriétaire) - ❌ Vocabulaire parfois favorable au propriétaire
Qui paie l'agent ?
Règle légale : - Si gestion locative : Frais inclus dans commission mensuelle (payée par propriétaire) - Si forfait ponctuel : Propriétaire paie 100% (interdit de facturer au locataire)
⚠️ INTERDIT (Loi ALUR 2014) : - L'agence ne peut PAS facturer l'état des lieux de sortie au locataire - Toute clause contraire dans le bail est nulle et non avenue
Pour qui ? - ✅ Propriétaires en gestion locative (service inclus) - ✅ Propriétaires souhaitant déléguer (gain de temps) - ✅ Locataires préférant un tiers (vs propriétaire seul)
Verdict : Gratuit si gestion active, sinon plus cher qu'un DIY pour moins de garantie qu'un huissier.
Option 4 : Plateformes en ligne - 50-150€
Prix moyen : 80-120€ (forfait unique)
Principe : Des plateformes spécialisées (Smartloc, Coloc'Rent, etc.) proposent des états des lieux numériques avec application mobile, photos géolocalisées, et modèle conforme décret 2016-382.
Tarifs 2025 :
| Plateforme | Prix | Services inclus | |------------|------|-----------------| | Smartloc | 99€ | Application mobile + 200 photos + stockage 5 ans | | Coloc'Rent | 79€ | Modèle conforme + géolocalisation + signature électronique | | État-des-Lieux.com | 120€ | Accompagnement téléphonique + modèle + archivage |
Avantages : - ✅ Prix intermédiaire (moins cher qu'huissier, plus structuré que DIY) - ✅ Modèle conforme décret 2016-382 (vocabulaire prévalidé) - ✅ Photos géolocalisées et horodatées (preuves renforcées) - ✅ Stockage cloud sécurisé (pas de perte de document) - ✅ Assistance en ligne (chat/téléphone)
Inconvénients : - ❌ Coût pour un service automatisé (pas de tiers physique présent) - ❌ Aucune force probante renforcée (équivalent DIY) - ❌ Nécessite smartphone/connexion internet sur place - ❌ Abonnement parfois récurrent (piège)
Qui paie la plateforme ?
Usage courant : - Généralement propriétaire paie (investissement locatif) - Ou partage 50/50 si accord mutuel
Pour qui ? - ✅ Propriétaires multi-logements (mutualisation coûts) - ✅ Locataires exigeants (documentation renforcée) - ✅ Locations courte durée (turnover élevé)
Verdict : Bon compromis qualité/prix si besoin de traçabilité numérique.
⚖️ Règles Légales : Qui Paie Quoi ?
La loi encadre strictement la répartition des frais d'état des lieux de sortie. Voici ce que dit le Code Civil et la loi 89-462.
Principe général (Article 3-2 Loi 89-462)
Règle de base :
L'état des lieux de sortie est gratuit s'il est réalisé amiablement (DIY) entre le propriétaire et le locataire.
Aucune des deux parties ne peut imposer un coût à l'autre si l'état des lieux est réalisé conjointement sans litige.
⚠️ INTERDIT : - ❌ Le propriétaire ne peut pas facturer des frais d'état des lieux au locataire - ❌ Le locataire ne peut pas imposer un huissier payant au propriétaire sans accord
Cas particuliers :
1. Si huissier demandé conjointement : - Frais partagés 50/50 entre propriétaire et locataire - Accord écrit recommandé avant intervention
2. Si huissier demandé par UNE seule partie : - Celui qui demande paie 100% des frais - Sauf si l'autre partie refuse sans motif légitime (tribunal peut imposer partage)
3. Si gestion locative : - Frais inclus dans commission mensuelle (propriétaire paie) - Aucune facturation supplémentaire au locataire
Cas spécifiques et jurisprudence
Cas n°1 : Locataire absent sans justification
Situation : Le locataire ne se présente pas le jour prévu pour l'état des lieux de sortie, sans excuse valable (maladie, déménagement à l'étranger, etc.).
Solution juridique : - Le propriétaire peut faire appel à un huissier de justice pour établir un constat unilatéral - Frais huissier imputables au locataire (retenue sur dépôt de garantie) - Jurisprudence : *CA Paris, 12 mars 2020* - "L'absence non justifiée du locataire autorise le propriétaire à engager un huissier aux frais du locataire."
Montant retenu : 300-500€ selon taille logement
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Cas n°2 : Désaccord majeur sur dégradations
Situation : Le propriétaire estime les dégradations à 1 500€, le locataire conteste (vétusté normale).
Solution juridique : - Les deux parties conviennent de faire appel à un huissier neutre - Frais partagés 50/50 (accord écrit recommandé) - L'huissier applique la grille de vétusté CLCV (calcul objectif) - Décision de l'huissier = référence pour la restitution du dépôt
Montant par partie : 150-300€ (selon taille logement)
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Cas n°3 : Agent immobilier facture au locataire
Situation : L'agence envoie une facture de 200€ au locataire pour "frais d'état des lieux de sortie".
Solution juridique : - Clause illégale (Loi ALUR 2014) - Le locataire peut refuser de payer et contester la facture - Recours : Lettre recommandée avec AR + rappel de la loi - Si l'agence persiste : Saisine Commission Départementale de Conciliation (CDC)
Texte de loi : Loi ALUR 2014 interdit aux professionnels de facturer les frais d'état des lieux au locataire (sauf partage huissier si accord mutuel).
🚨 Frais Cachés et Pièges Courants
Au-delà du coût apparent de l'état des lieux, plusieurs frais cachés peuvent alourdir la facture. Voici les 5 pièges les plus fréquents en 2025.
1. Retard de restitution = Frais financiers
Situation type : Le propriétaire tarde à restituer le dépôt de garantie (délai légal dépassé : 1-2 mois après l'état des lieux).
Coût caché : - Intérêts de retard : Taux légal 3,26% en 2025 (calcul pro-rata temporis) - Perte opportunité : Impossible d'utiliser le dépôt pour nouveau logement
Exemple de calcul : - Dépôt de garantie : 1 200€ - Retard : 60 jours après délai légal (2 mois location vide) - Intérêts dus : 1 200€ × 3,26% × (60/365) = 6,43€ par mois de retard - Sur 3 mois de retard : 19,29€
+ Perte d'opportunité financière : - Impossibilité de payer le nouveau dépôt → Emprunt bancaire → Frais supplémentaires
Solution : - Relance amiable à J+35 (location meublée) ou J+65 (vide) - Mise en demeure à J+50 ou J+80 (mention intérêts de retard) - Saisine tribunal : Demande restitution + intérêts + dommages et intérêts (100-300€)
2. Frais déplacement huissier (zones rurales)
Situation type : Logement situé en zone rurale éloignée (>50 km du cabinet d'huissier).
Coût caché : - Frais kilométriques : 0,50-0,70€/km (aller-retour) - Exemple : 80 km aller-retour = 40-56€ supplémentaires
Total pour un T3 en zone rurale : - État des lieux de base : 450€ - Frais déplacement : 50€ - TOTAL : 500€ (vs 450€ en ville)
Solution : - Demander un devis détaillé avant intervention - Privilégier un huissier local (moins de frais déplacement) - Ou négocier un état des lieux DIY si bonne entente
3. Deuxième visite si réparations exigées
Situation type : Lors de l'état des lieux de sortie, le propriétaire constate des dégradations et demande au locataire de les réparer avant signature définitive.
Coût caché : - Deuxième visite huissier : 150-200€ supplémentaires (50% du tarif initial) - Ou nouvelle visite agent : 100-150€
Exemple concret : 1. Première visite : Huissier constate trou mur chambre (350€) 2. Propriétaire demande réparation avant signature 3. Locataire fait réparer (50€) 4. Deuxième visite pour vérification : 150€ 5. Total frais : 500€ (au lieu de 350€ si acceptation directe)
Solution : - Négocier une retenue sur dépôt de garantie au lieu d'imposer réparation avant sortie - Ou réaliser soi-même les réparations AVANT l'état des lieux (économie de 2ème visite)
4. Stockage documents (plateformes)
Situation type : Certaines plateformes en ligne facturent le stockage des états des lieux au-delà de 5 ans.
Coût caché : - Abonnement annuel : 20-50€/an après période gratuite (1-5 ans) - Piège : Non mentionné clairement lors de la souscription
Exemple : - Forfait Smartloc : 99€ (stockage gratuit 5 ans) - Année 6-10 : 25€/an = 125€ supplémentaires - Total sur 10 ans : 224€ (vs 99€ annoncé)
Solution : - Lire les CGV avant souscription (durée stockage gratuit) - Télécharger et archiver soi-même l'état des lieux (PDF + photos) - Résilier l'abonnement après obtention du document
5. Frais cachés agence (clause contractuelle)
Situation type : Le contrat de gestion locative prévoit des "frais de sortie locataire" non détaillés.
Coût caché : - Forfait "administratif" : 100-200€ (remise en location, nettoyage dossier, etc.) - Souvent caché dans les frais de gestion mensuels
Exemple réel (constaté en 2024) : - Frais gestion mensuelle : 70€/mois (7% loyer 1 000€) - Forfait sortie locataire : 150€ (facturé au propriétaire) - État des lieux inclus = FAUX → Facture séparée
Solution : - Lire le contrat de gestion locative ligne par ligne - Exiger un devis détaillé AVANT signature - Négocier suppression des frais "forfaitaires" (état des lieux DIY)
💡 5 Stratégies pour Économiser
Voici 5 astuces concrètes pour réduire drastiquement le coût de votre état des lieux de sortie, sans sacrifier vos droits.
Stratégie 1 : DIY optimisé (économie : 300-600€)
Principe : Réaliser l'état des lieux soi-même avec une méthodologie professionnelle (modèle conforme, photos horodatées, grille de vétusté).
Outils nécessaires : - Modèle officiel Décret 2016-382 (téléchargement gratuit : service-public.fr) - Smartphone avec horodatage activé (photos métadonnées EXIF) - Grille de vétusté CLCV (PDF gratuit : clcv.org)
Méthodologie en 5 étapes : 1. Nettoyer le logement 7 jours avant (sols, murs, équipements, vitres) 2. Photographier chaque pièce (30-50 photos minimum) 3. Remplir l'état des lieux rubrique par rubrique (comparaison stricte avec entrée) 4. Calculer la vétusté pour chaque équipement endommagé 5. Signer en 2 exemplaires (1 propriétaire + 1 locataire)
Économie réalisée : - Huissier : 400-600€ → DIY : 0€ - Gain : 400-600€
⚠️ Condition de réussite : - Bonne entente propriétaire/locataire - Logement en bon état général - Connaissance minimale de la loi 89-462
Stratégie 2 : Négocier partage 50/50 huissier (économie : 150-300€)
Principe : Si huissier nécessaire (désaccord mineur), proposer un partage 50/50 des frais au lieu de payer 100%.
Argument de négociation : "L'état des lieux contradictoire protège les deux parties. Il est équitable de partager les frais."
Exemple de négociation :
Situation initiale : - Huissier demandé par le propriétaire (doute sur dégradations) - Coût total : 450€ - Propriétaire propose : Locataire paie 100% (clause abusive)
Contre-proposition locataire : - Partage 50/50 : 225€ par partie - Argument : "L'huissier est neutre, je suis d'accord pour partager équitablement."
Résultat : - Propriétaire accepte (évite litige) - Économie locataire : 225€ (vs 450€ initial)
⚠️ Appui juridique : - Article 3-2 Loi 89-462 : Frais partagés en cas de constat contradictoire demandé conjointement - Jurisprudence favorable au partage 50/50 si accord mutuel
Stratégie 3 : Réparations avant visite (économie : 100-400€)
Principe : Réparer soi-même les petites dégradations AVANT l'état des lieux au lieu de subir une retenue sur dépôt de garantie.
Exemple concret :
Option A : Laisser les dégradations (retenue dépôt) 1. Trou mur chambre (cheville arrachée) - Coût neuf : 80€ (rebouchage + peinture) - Vétusté (5 ans × 10%) : 50% - Retenue sur dépôt : 40€
2. Robinet fuyant salle de bain - Coût neuf : 120€ - Vétusté (6 ans × 6,7%) : 40% - Retenue sur dépôt : 72€
Total retenu : 112€
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Option B : Réparer soi-même 1. Reboucher trou mur (enduit + peinture) - Coût DIY : 15€ (matériaux) - Temps : 1h
2. Remplacer joint robinet - Coût DIY : 8€ (joint + clé) - Temps : 30 min
Total dépense : 23€
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ÉCONOMIE : 112€ - 23€ = 89€ + Dépôt restitué intégralement
⚠️ Attention : Ne réparez QUE les dégradations imputables (pas la vétusté normale).
Stratégie 4 : Demander 3 devis huissiers (économie : 50-150€)
Principe : Les tarifs des huissiers varient de 20-30% selon les cabinets. Comparer 3 devis permet d'économiser.
Exemple comparatif T3 Paris :
| Huissier | Prix état des lieux | Frais déplacement | TOTAL | |----------|---------------------|-------------------|-------| | Cabinet A | 480€ | 0€ | 480€ | | Cabinet B | 420€ | 30€ | 450€ | | Cabinet C | 400€ | 0€ (zone couverte) | 400€ |
Économie choisissant Cabinet C : 80€ (vs Cabinet A)
Comment obtenir des devis : 1. Rechercher "huissier + [ville]" sur Google 2. Appeler 3-4 cabinets (demander tarif état des lieux T3/T4) 3. Comparer : Prix base + frais déplacement + délai rendez-vous 4. Choisir le meilleur rapport qualité/prix/délai
⚠️ Vérifier : - Huissier inscrit Chambre Nationale des Huissiers de Justice (CNHJ) - Tarif TTC (pas de surprise à la facture) - Délai de remise du constat (48-72h recommandé)
Stratégie 5 : Grouper avec état des lieux d'entrée suivant (économie : 100-200€)
Principe : Si vous êtes propriétaire avec nouveau locataire immédiat, grouper l'état des lieux de sortie + entrée = tarif réduit.
Exemple comparatif huissier :
Tarif séparé : - État des lieux de sortie : 400€ - État des lieux d'entrée (nouveau locataire) : 350€ - Total : 750€
Tarif groupé (même jour, même logement) : - État des lieux sortie + entrée : 550€ - Économie : 200€ (27% de réduction)
Conditions : - Nouveau locataire emménage dans les 7 jours après sortie ancien locataire - Même huissier pour les 2 opérations - Logement non modifié entre les 2 (pas de travaux)
Négociation propriétaire : "Nous avons besoin de 2 états des lieux le même jour (sortie + entrée). Quel tarif groupé proposez-vous ?"
⚠️ Alternative : Si DIY possible pour l'un des 2, économie totale = 350-400€.
📊 Budget Type par Profil
Voici 4 scénarios types avec budgets détaillés pour anticiper vos dépenses d'état des lieux de sortie.
Scénario 1 : Locataire serein (logement impeccable)
Profil : - Locataire consciencieux - Logement entretenu régulièrement - Aucune dégradation visible - Bonne entente avec propriétaire
Choix optimal : DIY
Budget : - État des lieux DIY : 0€ - Nettoyage professionnel (optionnel) : 80-150€ - TOTAL : 0-150€
Restitution dépôt : - Délai : 1 mois (location meublée) ou 2 mois (vide) - Montant : 100% du dépôt (aucune retenue)
Bilan financier : - Dépôt 1 200€ restitué intégralement - Dépense : 0-150€ - Net récupéré : 1 050-1 200€
Scénario 2 : Propriétaire multi-logements (turnover élevé)
Profil : - Propriétaire de 3-5 logements - Rotation locataires fréquente (bail mobilité, étudiant) - Besoin de traçabilité numérique - Budget professionnel
Choix optimal : Plateforme en ligne
Budget annuel (5 états des lieux/an) : - Smartloc : 99€ × 5 = 495€/an - Ou abonnement annuel : 299€/an illimité (rentable dès 4 états/an)
Avantages : - Archivage cloud 5 ans (sécurité) - Photos géolocalisées (preuves) - Modèle conforme décret 2016-382 - Gain de temps (automatisation)
ROI : - Économie vs huissier (400€ × 5 = 2 000€) : 1 500€/an - Économie vs agent (200€ × 5 = 1 000€) : 500€/an
Scénario 3 : Conflit locataire/propriétaire (dégradations contestées)
Profil : - Désaccord sur dégradations (vétusté vs responsabilité) - Enjeu financier élevé (1 500-2 000€ dépôt garantie) - Relation tendue - Risque litige tribunal
Choix optimal : Huissier de justice
Budget : - Huissier T3 : 450€ - Partage 50/50 : 225€ par partie - Frais déplacement : 30€ - TOTAL PAR PARTIE : 240€
Avantages : - Force probante renforcée (tribunal) - Calcul vétusté objectif (grille CLCV) - Évite procès ultérieur (600-1 000€ frais avocat)
Bilan financier : - Dépense huissier : 240€ - Économie procès évité : 600-1 000€ - Net économisé : 360-760€
Scénario 4 : Propriétaire en gestion locative
Profil : - Logement géré par agence immobilière - Frais gestion : 7-10% loyer/mois - État des lieux inclus dans services
Choix optimal : Délégation agence (inclus)
Budget : - Frais gestion mensuelle (loyer 1 000€ × 8%) : 80€/mois - État des lieux sortie : 0€ (inclus) - Remise en location : 0€ (inclus)
⚠️ Vérifier clause contrat : - "État des lieux inclus dans commission mensuelle" - Si clause absente : Négocier ou changer d'agence
Coût annuel global : - 80€/mois × 12 = 960€/an - Dont état des lieux (1-2/an) : Inclus
Alternative DIY : - Résilier gestion locative : Économie 960€/an - États des lieux DIY : 0€ - Gestion directe : Temps investi +10h/an
⚖️Références Légales
État des lieux contradictoire, répartition des frais (gratuit si amiable, partagé si huissier)
Consulter sur Légifrance →Restitution du dépôt de garantie (délai 1-2 mois), justification des retenues
Consulter sur Légifrance →Interdiction de facturer frais état des lieux au locataire par les professionnels
Consulter sur Légifrance →Modèle-type d'état des lieux (73 rubriques obligatoires)
Consulter sur Légifrance →✅Conclusion
Le coût d'un état des lieux de sortie varie de 0€ à 600€ selon vos choix et votre situation. Avec les bonnes stratégies, vous pouvez économiser 300-500€ tout en protégeant parfaitement vos droits.
Les 5 clés pour optimiser vos coûts :
1. 💰 Privilégier le DIY si bonne entente : État des lieux gratuit avec méthodologie professionnelle (modèle décret 2016-382 + photos horodatées) 2. 🤝 Négocier partage 50/50 si huissier : Économie 150-300€ vs paiement 100% par une seule partie 3. 🔧 Réparer avant visite : Économie 100-400€ vs retenues sur dépôt de garantie 4. 📞 Comparer 3 devis huissiers : Économie 50-150€ grâce à variation tarifaire 20-30% 5. 📦 Grouper sortie + entrée : Économie 100-200€ si nouveau locataire immédiat (tarif huissier réduit)
Répartition légale des frais (rappel 2025) :
✅ DIY amiable : 0€ pour les 2 parties ✅ Huissier demandé conjointement : Partage 50/50 ❌ Huissier demandé par 1 partie : Celui qui demande paie 100% ❌ Agence facture au locataire : INTERDIT (Loi ALUR 2014)
Coût moyen observé 2025 par profil :
- 🏡 Locataire serein (DIY) : 0-150€ (nettoyage optionnel) - 🏢 Propriétaire multi-logements (plateforme) : 80-120€/état des lieux - ⚖️ Conflit avéré (huissier partagé) : 200-300€ par partie - 🏦 Gestion locative (agence) : 0€ (inclus frais mensuels)
L'erreur la plus coûteuse : Négliger l'état des lieux de sortie et perdre 40-60% du dépôt de garantie (300-1 200€) à cause de retenues injustifiées ou d'absence de preuves.
Notre modèle d'état des lieux de sortie vous guide pas à pas avec le vocabulaire officiel décret 2016-382, comparaison stricte avec l'entrée, et calcul automatique de la vétusté. Économisez jusqu'à 600€ en frais professionnels tout en maximisant la restitution de votre dépôt !
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📚 Guides Complémentaires
État des Lieux de Sortie : Guide Complet 2025
Guide complet 2025 sur l'état des lieux de sortie : obligations légales, récupération du dépôt de garantie, vétusté, litiges, délais légaux. Tout pour une sortie sans conflit.
Comment Remplir un État des Lieux de Sortie : Guide Pratique
Guide pratique 2025 pour remplir correctement un état des lieux de sortie : étapes détaillées, vocabulaire officiel, pièges à éviter, comparaison avec l'entrée. Maximisez votre restitution.
15 Erreurs Fatales à Éviter lors de l'État des Lieux de Sortie
Top 15 erreurs critiques à éviter lors de l'état des lieux de sortie : conséquences financières, solutions pratiques, pièges courants propriétaire/locataire. Évitez de perdre votre dépôt.